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ARTICLES - Magazine Copropriété Plus

Copropriété : le Québec au sommet du gratte-ciel réglementaire

Si vous êtes administrateur d’un syndicat de copropriété au Québec, prenez une grande respiration. Vous êtes un athlète, policier, assureur, concierge, pompier, psychologue… et même l’officier qui atteste la conformité de votre immeuble. Tout cela, sans formation, sans salaire, et surtout sans gilet pare-balles. Ici, dans la grande famille de la copropriété divise québécoise, les héros ne portent pas de cape, mais leur courage est exemplaire.

HIVER 2026 - Page 65

Auteur:

Gabriel Marcu

L’attestation du syndicat sur l’état de la copropriété à remettre au promettant-acheteur

Le Code civil du Québec prévoit que « celui qui vend une fraction doit, en temps utile, remettre au promettant acheteur une attestation du syndicat sur l’état de la copropriété », et le syndicat doit remettre cette attestation dans un délai de 15 jours de la demande du copropriétaire (art. 1068.1 C.c.Q.). Cet article est entré en vigueur au mois d’août 2025[1]. En vertu du Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise, l’attestation doit être datée et comporter la signature de la personne autorisée à la donner, ainsi que son nom et sa qualité.

HIVER 2026 - Page 85

Auteur:

Me Manuel St-Aubin

L’importance d’un bon entretien de vos portes de garage

Dans cette édition du magazine Copropriété Plus, je désire m’adresser principalement aux administrateurs de syndicats de copropriété pour leur partager quelques conseils pratiques pour un meilleur fonctionnement des portes de garage de leur copropriété et en améliorer la longévité. Le bon fonctionnement d’une porte de garage est primordial pour un immeuble à condos, car toutes les personnes qui garent leur voiture doivent y avoir accès jour et nuit.

HIVER 2026 - Page 76

Auteur:

Jérémy Gaudreau

Syndicats de copropriété : enjeux juridiques de la protection des renseignements personnels

Au Québec, la Loi sur la protection des renseignements personnels dans le secteur privé modernisée (également connue sous le nom de LPRPSP ou Loi 25) impose des obligations strictes aux organisations pour protéger les données qu’ils détiennent. Au fédéral, la Loi sur la protection des renseignements personnels et les documents électroniques (LPRPDE) établit également des normes en matière de vie privée. Pourquoi parle-t-on de ces lois qui embêtent les entreprises?

HIVER 2026 - Page 15

Auteur:

Me Erwan Jonchères

Loi 16 : Pourquoi est-ce qu’attendre 2028 représente une erreur potentiellement coûteuse pour votre copropriété

Depuis l'adoption de la loi 16, les syndicats de copropriété du Québec savent qu'ils devront obligatoirement se doter d'un carnet d'entretien et d'une étude de fonds de prévoyance. Si la date butoir légale d’août 2028 pour la pleine conformité selon les règlements semble lointaine, s'y fier est un piège. La réalité du terrain est tout autre : le marché a déjà devancé la loi. Voici pourquoi votre syndicat doit agir maintenant, sans attendre l'échéance officielle.

HIVER 2026 - Page 71

Auteur:

Patrick Gautreau

CondoConseils - Passeport, Annuel individuel

Le passeport individuel permet de consulter les archives et les articles des éditions du magazine Copropriété Plus à partir des sites CondoConseils.net, CondoMarketing.ca, CondoAutogestion.ca, CondosMediation.net et CoproprietairesQuebec.org. Pour plus d'information et obtenir votre Passeport, communiquez au 514.996.2233 ou 1.855.380.2233 (ligne sans frais partout au Québec). Seulement 64,95 $ / année (taxes en sus).

HIVER 2026 - Page 93

Augmentation du coût de la vie ! Des solutions créatives pour gérer les fonds de prévoyance des syndicats de copropriétaires

La synchronisation entre les professionnels est essentielle dans ce que nous faisons. Les portefeuilles ne peuvent être construits sans comprendre la situation financière de nos clients. Ainsi, la collaboration avec les professionnels existants est essentielle. Avec nos clients propriétaires d'entreprises, nous travaillons souvent avec leurs avocats fiscalistes et leurs comptables pour examiner la structure de leur entreprise et discuter des stratégies de sortie potentielles dans l'espoir de réduire leurs obligations fiscales futures.

HIVER 2026 - Page 90

Auteur:

Alex Argento

Gérez simplement les conflits : L'art de la facilitation

L’idéal en gestion des conflits est d’intervenir rapidement dès les premiers signes d’irritants et de frustrations. Car loin de se régler d’eux-mêmes, les conflits ont la fâcheuse tendance à contaminer l’entourage et à s’antagoniser. Plus le temps passe, plus il y a des besoins insatisfaits, des fausses perceptions, des procès d’intention et des actions, paroles ou gestes inadéquats. Le petit problème du départ peut dégénérer en une bataille rangée qui implique : temps, argent, stress et parfois mêmes des problèmes de santé.

HIVER 2026 - Page 12

Auteur:

Me Céline Vallières

Le Noël où les copropriétaires ont dit «c’est assez» !

L’histoire qui suit est née d’un souffle de passion et d’expériences vécues, portée par le désir profond de rassembler les coeurs et d’éveiller les consciences, tout en tirant la sonnette d’alarme sur ce monde qui se vante d’être collectif. Ce monde qui trop souvent se perd dans la lutte, l’orgueil et la destruction silencieuse de tout ce qu’il pourrait construire ensemble. Il était une fois, dans un vaste Royaume-Condo, un territoire rempli de milliers de châteaux modernes appelés intimement copropriétés divises, mais en réalité… divisés. Ces châteaux vivaient sous le règne redoutable des Dragons Procureurs des Ténèbres, maîtres incontestés de la facturation astronomique.

HIVER 2026 - Page 36

Auteur:

Gabriel Marcu

Condo Assurance - Location d’une unité de condo : cas vécu

Vous faites l’acquisition d’une unité de condo dans l’intention d’en faire un investissement immobilier. Vous n’avez pas l’intention d’y habiter et vous souhaitez offrir cette unité en location. Dès le départ, il est important de comprendre qu’en copropriété, vous n’êtes pas le seul investisseur : les autres copropriétaires le sont également. De plus, l’immeuble est géré par un Syndicat, dont le rôle premier est la conservation de l’immeuble. Un contrat d’adhésion, appelé déclaration de copropriété, vous présente les règles applicables à l’immeuble. Cette déclaration définit vos droits et obligations comme propriétaire, ainsi que les devoirs imposés au futur locataire.

HIVER 2026 - Page 32

Auteur:

Linda Collin

Tribunal de la copropriété : et si l’intelligence collective sauvait la justice ?

Au Québec, la copropriété, c’est un petit pays dans le pays: des professionnels, des retraités, de jeunes familles, des investisseurs… et parfois quelques irréductibles voisins qui s’affrontent pour la teinte du balcon ou la hauteur du buisson. Mais derrière ces anecdotes juteuses se cache un vrai drame. Quand un conflit éclate, la justice prend des airs de marathon judiciaire sans ligne d’arrivée. Entre 18 et 60 mois d’attente, des nerfs effilochés et des comptes bancaires amaigris, tout ça pour une décision rendue souvent après que les protagonistes aient vendu leur condo… ou leur âme. Et si on changeait les règles du jeu?

HIVER 2026 - Page 95

Auteur:

Gabriel Marcu

CondoRéseau – Sites Internet sécurisés gratuits

CondoRéseau est offert gratuitement aux syndicats de copropriété membres de CondoConseils et clients des firmes de gestion membres UniCondo. Un site internet sécurisé dédié uniquement à l'usage du syndicat. Plus de 2 000 syndicats de copropriété inscrits. Plus de 75 000 unités de logement. Plus de 125 000 copropriétaires. UN REGISTRE COMPLET ET SÉCURISÉ POUR VOTRE SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ.

HIVER 2026 - Page 125

Utiliser des produits de nettoyage écologiques dans les condos : Comment préserver l’environnement tout en assurant la propreté des espaces communs et privés

L’entretien des copropriétés et des espaces communs est essentiel pour assurer un cadre de vie agréable et sain. Cependant, l’utilisation de produits chimiques agressifs peut nuire à la qualité de l’air intérieur et avoir un impact négatif sur l’environnement. Adopter des produits de nettoyage écologiques, c’est faire un choix responsable qui protège à la fois les occupants de l’immeuble et la planète. Dans cet article, nous vous expliquons les avantages de ces produits, comment bien les choisir et les meilleures pratiques pour un entretien efficace et durable en copropriété.

HIVER 2026 - Page 73

Auteur:

Patrick Sévigny

Piscine et spas : le glasscoat, un revêtement

Le revêtement de glasscoat pour piscines de béton facilitera sûrement la vie de bien des propriétaires et gestionnaires de condos et d’immeubles locatifs dans les années à venir. Ceux qui ont fait les travaux dans leur piscine en sont satisfaits et sont très contents de leur choix. Avec une durée de vie de 20 ans, le glasscoat comprend de nombreux avantages, en voici quelques-uns...

HIVER 2026 - Page 122

Auteur:

Catherine Larin

Les coûts cachés du bruit en copropriété

Les nuisances sonores peuvent impacter la valeur de revente, la satisfaction des résidents et même la réputation du bâtiment. Vivre en copropriété, c’est partager bien plus qu’un toit : c’est partager un milieu de vie. Si les copropriétés offrent confort, localisation et vie communautaire, elles sont aussi confrontées à un enjeu souvent sous-estimé : le bruit. Invisible mais omniprésent, le bruit peut, s’il n’est pas maîtrisé, nuire à la satisfaction des résidents, réduire la valeur de revente des unités et ternir la réputation d’un immeuble à long terme.

HIVER 2026 - Page 45

Auteur:

André Rioux

Invest Gain Ltée : 45 ans d’expertise et d’humanité au service des copropriétés du Québec

Lorsqu’on parcourt l’histoire d’Invest Gain Ltée, on découvre bien plus qu’une entreprise spécialisée en gestion immobilière. On rencontre une famille, une vision et une mission profondément ancrée dans l’idée que chaque copropriété mérite une gouvernance saine, respectueuse et durable. Depuis 1981, l’entreprise accompagne des milliers de copropriétaires et d’administrateurs, avec un souci constant d’équité, de rigueur et de proximité. Une entreprise née d’un besoin réel À l’époque où M. Léo Ziadé fonde Invest Gain Ltée, le secteur des copropriétés était encore mal structuré au Québec.

HIVER 2026 - Page 6

Auteur:

Joëlle Ziadé

Clinique de médiation de l'UdeS et CondoConseils

La Clinique de médiation a formé des ententes de collaboration à titre gratuit avec des organisations publiques et privées dont CondoConseils pour résoudre les conflits entre leurs membres ou leurs employés.

HIVER 2026 - Page 67

Le véritable rôle de la Garantie de construction résidentielle (GCR)– mythes et réalités

Comme avocat spécialisé notamment dans le cas de réclamations/arbitrages à la GCR, on me demande souvent de démêler le vrai du faux dans le rôle et les responsabilités de la GCR, l’organisme administrant le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs couverts par le Règlement sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Ayant plaidé des centaines de dossiers de litiges et d’arbitrages impliquant la GCR depuis près de 11 ans, un constat est clair : les bénéficiaires de la garantie GCR, qu’ils soient des individus ou des syndicats de copropriété, comprennent très mal le rôle de la GCR, ses responsabilités, ainsi que leurs propres droits et obligations vis-à-vis la GCR.

HIVER 2026 - Page 79

Auteur:

Me Pierre-Marc Boyer

Les grands avantages des 4 cours pour les administrateurs de syndicat de copropriété

En tant qu’administrateur de syndicat de copropriété, il est impératif de maîtriser les enjeux liés aux assurances. Ne laissez pas la complexité des protections contre les risques, de la responsabilité civile et de la valeur des biens vous échapper. CondoConseils, en collaboration avec la Chambre de l’assurance de dommages (ChAD), vous offre quatre formations incontournables, conçues spécialement pour vous.

HIVER 2026 - Page 27

Auteur:

Équipe ChAD

Comparer les soumissions : huit éléments à ne pas négliger

Quand vous cherchez la meilleure entreprise pour installer vos systèmes de prévention de dégâts d’eau, le prix plus bas n’est pas toujours synonyme d’économie véritable. Face à la multiplication des offres sur le marché, il peut être tentant de retenir « le plus bas soumissionnaire » lorsqu’on souhaite installer un système de prévention de dégâts d’eau dans un immeuble multilogement ou en copropriété. Pourtant, certaines différences cachées peuvent transformer une bonne affaire en source de tracas — ou même en dépenses supplémentaires.

HIVER 2026 - Page 26

Auteur:

Gilles Fréchette

Déneigement des toitures : un réflexe essentiel en hiver

L’hiver au Québec est marqué par des épisodes de neige abondante, pluie, redoux et froid intense. Pour les gestionnaires et copropriétaires de condos, le déneigement préventif des toitures est plus crucial que jamais.Poids de la neige et surcharge La neige lourde peut peser jusqu’à 30 lb/pi², exerçant une pression importante sur la structure. Sur les toits plats, l’accumulation uniforme augmente les risques d’affaissement et d’infiltration. Sur les toits en pente, la neige glissante forme souvent des barrages de glace qui bloquent l’évacuation de l’eau. Infiltrations et barrages de glace Lors des redoux, l’eau de fonte s’accumule derrière la glace et peut s’infiltrer sous les bardeaux...

HIVER 2026 - Page 58

Auteur:

Philippe Bouchard

Formations de l'ICQ printemps 2026, présentées en visioconférence

CondoAssurance / Prévention et règlement des sinistres: Samedi 17 janvier 2026 | 9h00 à 12h00 -- CondoAutogestion et l'attestation du syndicat (Loi 16) / CondoMédiation: Samedi 21 février 2026 | 9h00 à 12h00 -- Préservation de vos immeubles / Responsabilités des administrateurs / Loi 16: Samedi 21 mars 2026 | 9h00 à 12h00 -- Gestion des nuisances / Personnalités difficiles à gérer / Attestation des administrateurs: Samedi 23 mai 2026 | 9h00 à 12h00

HIVER 2026 - Page 38

Conseillers juridiques

HIVER 2026 - Page 126

Réception du registre et des parties communes : obligations, pièges et bonnes pratiques pour un CA fraîchement nommé

Toute déclaration de copropriété prévoit la nomination d’un administrateur provisoire, qui va exercer pendant un certain temps les fonctions du conseil d’administration du syndicat. Le promoteur peut se désigner administrateur provisoire, mais il s’agit plus souvent d’un représentant, tel un associé ou un membre de sa famille. L’assemblée extraordinaire de transition Une assemblée des copropriétaires de transition doit survenir, dans les 90 jours à compter de celui où le promoteur « ne détient plus la majorité des voix à l’assemblée des copropriétaires », selon l’article 1104 C.c.Q., donc à partir du moment où un nombre suffisant d’unités privatives ont été vendues par le promoteur.

HIVER 2026 - Page 62

Auteur:

Me Émilie Séguin

2025, l’année de la loi 16

Déjà 2026 ! Pourrait-on nommer 2025 comme étant l’année de la loi 16 dans le domaine de la copropriété ? C’est évidemment un grand changement, du moins pour toutes les copropriétés qui ne mettaient pas l’accent sur l’entretien et la prévention. Cette situation ne s’applique pas forcément à tout le monde, mais elle est en général assez répandue. Dans une moindre mesure, même les copropriétés dont la préservation de leur immeuble était au coeur de leurs actions ont dû s’ajuster par rapport à certains éléments.

HIVER 2026 - Page 49

Auteur:

Pierre Gnocchini

Condo : le buffet gratuit à volonté est fermé

Quand j’ai publié Vos condos ne sont pas des croisières tout inclus, plusieurs m’ont regardé comme si j’avais trop forcé sur le rhum du capitaine Morgan. Pendant longtemps, acheter un condo ressemblait à embarquer sur un bateau de croisière où l’on croyait que les administrateurs allaient vous servir des margaritas au bord de la piscine. Les frais de copropriété?

HIVER 2026 - Page 115

Auteur:

Gabriel Marcu

CondoAutogestion - Les avantages de l'autogestion en copropriété

AVANTAGES DE L'AUTOGESTION EN COPROPRIÉTÉ : Autonomie décisionnelle des administrateurs de copropriété. Coaching et mentorat. Plein contrôle de vos actifs et de vos finances. Un registre de votre copropriété accessible à tous les copropriétaires et résidents. CondoConseils en collaboration avec l'Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) et de Grands Partenaires sont fiers de promouvoir ce service destiné aux administrateurs de copropriétés !

HIVER 2026 - Page 59

Auteur:

Gabriel Marcu

Quand le promoteur passe le flambeau : les nouvelles obligations

Les promoteurs immobiliers oeuvrant en copropriété divise le savent, l’assemblée de copropriétaires de transition pour rendre compte de son administrateur et délaisser celle-ci à un conseil d’administration ne date pas d’hier. Ce moment charnière, où le promoteur remet officiellement l’administration du syndicat aux copropriétaires, s’inscrit depuis longtemps dans la finalisation du processus de développement immobilier. Depuis l’adoption du Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise 1 (ci-après : le « Règlement »), cette étape familière prend aujourd’hui une dimension expansive.

HIVER 2026 - Page 54

Auteurs:

Me Sébastien Fiset
Aya Bellite

Choisir des chaises et une table de balcon

On ne se lasse pas de découvrir les modes qui mettront notre extérieur en valeur ! Styles, couleurs, matières : le début d’été correspond à la valse des incontournables et des nouveautés. Si vous n’avez pas encore eu vos coups de coeur ou déterminé ce qui habillera votre balcon, voici une revue des tendances. Et que vous soyez sûr de vos goûts ou en quête d’une inspiration, choisir des chaises et une table de balcon n’aura jamais été aussi facile !

HIVER 2026 - Page 109

Auteur:

Jean-Marc Legault

Formation de facilitateur accrédité en médiation civile pour les syndicats de copropriété

Afin d'assurer le professionnalisme de notre nouveau service, les professionnels intéressés à faire de la facilitation seront invités à suivre une courte formation universitaire. Cette formation est uniquement offerte au Campus Longueuil de l'Université de Sherbrooke. Il s'agit du microprogramme en PRD qui compte 5 cours.

HIVER 2026 - Page 88

Plans, devis et bordereaux de quantités : une étape fortement recommandée à la suite de la vérification des façades selon la Loi 122

Contexte réglementaire : la Loi 122 et la culture de prévention - Adopté en 2013, le Règlement visant à améliorer la sécurité dans les bâtiments, souvent appelé Loi 122, découle directement de plusieurs incidents survenus au Québec, dont certains tragiques, liés à des chutes de matériaux de façades. Cette loi oblige les propriétaires d’immeubles de cinq étages et plus à faire effectuer, tous les cinq ans, une vérification de l’état des façades par un ingénieur ou un architecte. Lire la suite...,

HIVER 2026 - Page 29

Auteur:

Daniela Petrulian

Domaine du Parc Olympique - REPORTAGE

Le Domaine du Parc Olympique est une copropriété divise située au 5115 et 5105 du boulevard de l’Assomption dans l’arrondissement Rosemont-La-Petite-Patrie à Montréal. Les deux tours de 15 et 13 étages, en brique et béton, furent construites respectivement en 1989 et 1990 sur un terrain de 7381.4 m². Le Domaine totalise 148 copropriétés. Les unités, toutes avec leur propre système de climatisation et chauffage, comportent 2 ou 3 chambres à coucher et ont une superficie totale variant entre 1315 p² à 1565 p².

HIVER 2026 - Page 120

Les frais annuels liés à une maison

Faisons l’exercice de lister les frais annuels récurrents liés à une maison de 235 000 $, achetée avec une mise de fonds de 20 000 $ (obtenue en vertu d’un régime d'accession à la propriété, communément appelé RAP) et d’un prêt hypothécaire de 215 000 $ amorti sur 25 ans, au taux d’intérêt fixe de 5,3%. Notez que les données et les montants estimés sont fournies à titre indicatif et varieront en fonction de la valeur de votre maison, du secteur que vous habiterez, des services publics que vous utiliserez et du mode de financement que vous choisirez.

HIVER 2026 - Page 41

Auteur:

Équipe Banque Nationale

La gestion de copropriété bien représentée par UniCondo

HIVER 2026 - Page 118

L’intelligence émotionnelle : un levier indispensable pour les administrateurs de copropriété

Dans le monde de la copropriété, les administrateurs évoluent dans un environnement où les enjeux humains sont omniprésents : divergences de perceptions, émotions exacerbées, stress, décisions difficiles, conflits parfois anciens, attentes multiples. Dans un tel contexte, l’efficacité technique ne suffit plus. Ce qui distingue aujourd’hui les meilleurs administrateurs n’est pas seulement leur expertise juridique ou comptable, mais leur capacité à se comprendre, se maîtriser et collaborer harmonieusement avec les autres. En un mot : leur intelligence émotionnelle.

HIVER 2026 - Page 81

Auteur:

Me Joseph Chbat

Loi 122 et inspection de façade : un investissement sûr pour votre immeuble !

Avec les années, les façades subissent les effets du temps, du climat et du vieillissement des matériaux. Les signes de dégradation telle que la fissuration des joints de mortier, briques fissurées ou encore la présence de joints de scellant ouverts, sont parfois discrets, mais peuvent entraîner des dommages importants s’ils ne sont pas pris en charge à temps.

HIVER 2026 - Page 68

Auteur:

François Veilleux

Mot du directeur général

2025 : Prévenir pour mieux gouverner votre copropriété avec l’équipe CondoAutogestion. La copropriété est un univers fascinant, un modèle où vos droits individuels rencontrent les devoirs collectifs pour construire une communauté harmonieuse et durable. Cependant, cet équilibre si précieux repose sur une clé essentielle : La Prévention.

HIVER 2026 - Page 4

Auteur:

Gabriel Marcu

Le plan arboricole, un complément essentiel au carnet d’entretien d’une copropriété

La Loi 16 marque un tournant dans la gestion de copropriétés québécoises. En imposant un carnet d'entretien détaillé, elle assure enfin la pérennité des immeubles grâce à une planification rigoureuse des interventions. Pourtant, un élément majeur demeure dans l'angle mort : les arbres. On impose enfin un entretien durable aux copropriétés, mais on exclut les arbres… Pourquoi ? Comment ?

HIVER 2026 - Page 100

Auteur:

Dominic Perugino

Protéger votre copropriété: un engagement essentiel, une responsabilitépartagée...

L’année 2025 aura été marquante pour Guard-X Protection incendie : une année de croissance, d’innovation et de collaborations qui nous ont permis d’accompagner encore plus de syndicats de copropriété dans leur mission première : assurer la sécurité des personnes et la pérennité de leurs immeubles. Dans un contexte où les normes évoluent et où les systèmes deviennent plus performants, mais aussi plus complexes, l’entretien rigoureux des équipements de protection incendie demeure un incontournable.

HIVER 2026 - Page 64

Auteur:

Alexandra Ricard

Condo Week-end 2026 - 18 avril 2026, présenté en visioconférence par CondoConseils et l'Institut de la Copropriété du Québec.

La comptabilité et les finances de votre syndicat de copropriété / Protection et usage des informations confidentielles, sécurité des données, intelligence artificielle !

HIVER 2026 - Page 21