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ARTICLES - Magazine Copropriété Plus
Les sinistres en copropriété (1er partie)
Les défis dont on parle peu… Le 13 décembre 2018 entraient en vigueur des articles de la Loi visant principalement à améliorer l’encadrement du secteur financier, la protection des dépôts d’argent et le régime de fonctionnement des institutions financières communément appelée la Loi 141, en référence au numéro de projet.
PRINTEMPS 2023 - Page 69
Auteur:
Me Gérald Denoncin
Vidéos en vedette à CondoEnDirect
Vidéos accessibles à ExpoCondo.ca - Colloques, cours de formations de l'ICQ et présentation de produits et services offerts par des conseillers experts et des professionnels membres fournisseurs accrédités. Cours accéléré en copropriété divise avec Me Sébastien Fiset / Bornes de recharge et système anti-fuite d’eau avec Me Ludovic Le Draoullec / Les bornes de recharge en copropriété, un casse-tête à démystifier ensemble ! Équipe Banque Nationale / AUTOGESTION EN COPROPRIÉTÉ avec Me Marie-Cécile Bodéüs, De Grandpré Jolicoeur s.e.n.c.r.l. et M. Gabriel Marcu, Adm.A., Médiateur accrédité (IMAQ) et associé chez CondoMarketing. La FORMATION, la RÉMUNÉRATION et l’ACCRÉDITATION des administrateurs.
PRINTEMPS 2023 - Page 68
Comment entretenir et nettoyer efficacement ses tapis
Vous êtes propriétaire d’immeubles en copropriété ou d’édifices à bureaux ? Vous possédez des tapis, carpettes ou tapis d’hier ? De ce fait, Il est primordial de savoir nettoyer ces pièges à poussières ! Évidemment, entre la poussière, les taches et les saletés, il est parfois difficile de savoir vers où se diriger. Afin de vous aider à prendre les bonnes décisions et ainsi prolonger la durée de vie de vos tapis, nous vous suggérons quelques astuces.
PRINTEMPS 2023 - Page 45
Auteur:
Patrick Sévigny
CondoMarketing Autogestion - Programme d’Encadrement et d’Accompagnement Intégré (PEAI) de la copropriété
CondoConseils et l’Institut de la Copropriété du Québec (ICQ) en collaboration avec de Grands Partenaires sont fiers d’offrir un tout nouveau service destiné aux administrateurs de copropriétés ! Pour adhérer au Programme d’Encadrement et d’Accompagnement Intégré (PEAI) ou en savoir plus sur ce tout nouveau produit d’assistance de CondoMarketing Autogestion,,,
PRINTEMPS 2023 - Page 9
Une bonne qualité d’air, ce n’est pas un luxe !
LA QUALITÉ DE L’AIR INTÉRIEUR EST SOUVENT MOINS BONNE À L’INTÉRIEUR QU’À L'EXTÉRIEUR. Il est reconnu que la qualité de l’air intérieur est très souvent moins bonne dû à une mauvaise ventilation et une accumulation avec le temps de particules nocives, bactéries, résidus de métaux.
PRINTEMPS 2023 - Page 95
Auteur:
Paul Layoun
Les bienfaits des arbres, des données méconnues
On ne cesse d'insister sur les bienfaits des arbres. Les arbres sont beaux et augmentent la valeur d'une propriété; ils combattent la pollution; ils limitent l'érosion du sol contre les ruissellements; et bien d'autres. Mais saviez-vous que les arbres comportent des bienfaits directement sur l'être humain?
PRINTEMPS 2023 - Page 84
Auteur:
Dominic Perugino
Toitures - Conseils de prévention
Nous avons répertorié ici des conseils simples et pratiques qui pourraient vous éviter bien des tracas. Du choix des produits au choix d’un entrepreneur, ces conseils vous guideront vers les meilleurs choix et, nous l’espérons, vous permettront de tirer le maximum de votre toiture.
PRINTEMPS 2023 - Page 97
Auteur:
Pascal Hogue
Les 11 questions le plus souvent posées par les syndicats de copropriété
Au fil des ans, nous avons aidé des centaines de syndicats de copropriété à choisir un système de prévention de dégâts d’eau pour protéger leur investissement. Voici les 11 questions qui nous sont le plus souvent posées. Comment fonctionne un système de prévention de dégâts d’eau ?
PRINTEMPS 2023 - Page 39
Auteur:
Gilles Fréchette
CondoConseils, les avantages d'être membre
CondoConseils est un service d'accompagnement et d'assistance téléphonique offert par CondoMarketing aux administrateurs et aux gestionnaires de syndicats de copropriété du Québec. De plus, il inclut gratuitement pour les syndicats membres l'usage d'un site Internet personnalisé et sécurisé. Disponible 7 jours sur 7 de 8h à 20 heures, CondoConseils donne accès à des juristes et des professionnels de la copropriété. Pour plus d'information et devenir membre, communiquez dès maintenant au 514.996.2233 ou 1.855.380.2233 (ligne sans frais partout au Québec). Seulement 199 $ pour 2 ANS (taxes en sus).
PRINTEMPS 2023 - Page 36
Quand, quoi et comment le faire : Partie 2 – L'étude du fonds de prévoyance
Lors d’une récente visioconférence à l’Institut de la Copropriété du Québec (ICQ), nous avons discuté de l’étude du fonds de prévoyance et du carnet d’entretien en collaboration avec M. Gabriel Marcu, associé chez CondoMarketing. En voici un premier aperçu. Le Syndicat de copropriété doit prendre des décisions d’entretien et de travaux sur l’ensemble de nombreuses composantes de son immeuble. Il faut ainsi qu’il soit en mesure d’établir les priorités et distinguer clairement les urgences pour agir de manière pertinente.
PRINTEMPS 2023 - Page 93
Auteurs:
Jessica B. Galarneau
Patrick Gautreau
Mot de l’éditeur
Où trouver les professionnels et les entreprises qui vous accompagneront dans votre tâche d’administrateur ? Dans le Bottin des Fournisseurs Accrédités. Ce Bottin vous propose une liste d’intervenants qui se révèleront des partenaires de premier plan et qui pourront répondre à vos besoins. Nous tenons d’ailleurs à remercier tous les Grands Partenaires et fournisseurs qui, d’une édition à l’autre du magazine Copropriétés Plus, rédigent de précieux articles-conseils qui se révèlent toujours si utiles pour votre gestion journalière. Leurs contributions financières nous permettent également d’offrir aux syndicats membres de CondoConseils des services à prix très abordables.
PRINTEMPS 2023 - Page 4
Auteur:
Guy ThouIn
Le Colloque Annuel de la Copropriété 2022
VISIOCONFÉRENCE | 29 octobre 2022 | Budgets - Financement - Plan Garantie - Consultations avec les copropriétaires - Responsabilité des administrateurs - Gestion des travaux). Conférenciers : Pierre-Olivier Gagnon (Conseiller sénior Financement, Banque Nationale) Roberto Pisani (Directeur développement des marchés, ACQ Résidentiel) Me Jean-François Gendron (Avocat, Réso Condo) Gabriel Marcu (ADM.A., animateur, CondoMarketing).
PRINTEMPS 2023 - Page 92
À la sortie de l’hiver, faites inspecter vos toits. C’est primordial !
Les hivers québécois sont parfois durs sur les équipements: le poids de la neige, l'eau ou le verglas peuvent endommager les systèmes de lavage de vitre, les garde-corps, les lignes d’avertissement, les modules d’air climatisé ainsi que les équipements mécaniques. Pour cette raison, il est important de procéder annuellement à l’inspection complète de vos équipements d’accès et de sécurité afin d’en assurer la fonctionnalité et la conformité.
PRINTEMPS 2023 - Page 43
Auteur:
Ghislain Labelle
La médiation et l’arbitrage à l’avant-scène de la justice québécoise
Bien au fait de l’engorgement des tribunaux, des délais interminables que doivent attendre les justiciables pour être entendus et du manque de ressources et de main d’oeuvre, le ministre de la Justice du Québec, Monsieur Simon Jolin-Barrette, n’a pas hésité à prendre le taureau par les cornes et à présenter un projet de loi ambitieux et, disons-le, innovateur.
PRINTEMPS 2023 - Page 76
Auteur:
Me Stefania Chianetta
Garder vos linteaux en bon état
Un linteau est généralement un élément métallique qu’on trouve au-dessus de chaque fenêtre et porte d’un immeuble. Sans le linteau le mur peut s’effondrer. Généralement les linteaux sont faits en métal. Ils se corrodent d’année en année s’ils ne sont pas entretenus.
PRINTEMPS 2023 - Page 29
Auteur:
Hakim Maldji
Augmentation du coût de la construction
Au cours des deux dernières années, la pandémie a amené une augmentation rapide de la demande en matériaux de construction, alors que les périodes de confinement ont grandement ralenti leur production, créant ainsi une rareté sur le marché. Cela a eu pour effet d'accroître l’écart entre l’offre et la demande, engendrant des hausses de coûts sans précédent.
PRINTEMPS 2023 - Page 99
Auteur:
Patrick Beauvais
Le nettoyage des vitres en copropriété
Sachez que les entreprises sérieuses ont des employés couverts par la CNESST et possèdent une assurance responsabilité complète. Votre fournisseur doit garantir l’assurance d’un travail de qualité avec une équipe de laveurs de vitres efficace, qui ne laisse aucune trace.
PRINTEMPS 2023 - Page 66
Auteur:
Patrick Brouillard
Quand vient le temps de rénover, se doter d’une garantie peut éviter bien des soucis
La garantie Qualité Rénovation est là pour vous protéger. La garantie Qualité Rénovation de l’ACQ Résidentiel soutient l’intérêt des propriétaires et couvre les rénovations résidentielles de toutes tailles. Faites confiance à notre équipe d’experts pour vous soutenir tout au long des travaux et évitez les situations déplaisantes !
PRINTEMPS 2023 - Page 32
Auteur:
Équipe ACQ
Formations de l'Institut de la copropriété du Québec
Samedi 28 janvier 2023 de 9h00 à 12h00: Assurances et copropriété : à quoi s'attendre en 2023 / Samedi 18 février 2023 de 9h00 à 12h00: Autogestion en copropriété-LA FORMATION, LA RÉMUNÉRATION ET L'ACCRÉDITATION DES ADMINISTRATEURS : Prévention et gestion des sinistres - Prévention et gestion des litiges. / Samedi 11 mars 2023 de 9h00 à 12h00: Science du bâtiment / Plan de gestion des actifs - Testez vos connaissances ou bien apprenez-en davantage sur plusieurs sujets qui rejoignent la gestion des actifs de vos copropriétés. / Samedi 20 mai 2023 de 9h00 à 12h00: Gestion des sinistres | Intervention d'urgence, gestion des réclamations, responsabilités. / Samedi 10 juin 2023 de 9h00 à 12h00: Médiation et arbitrage en copropriété...plus accessible, efficace ! RÉGLEZ VOTRE DIFFÉREND RAPIDEMENT !
PRINTEMPS 2023 - Page 31
La gestion de copropriété bien représentée par UniCondo
La bannière UniCondo regroupe les firmes de gestion de copropriétés accréditées. Elle s'efforce de promouvoir les services de ses membres pour une meilleure gestion des actifs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils. UniCondo, pour une copropriété mieux gérée !
PRINTEMPS 2023 - Page 102
Ai-je fait mes devoirs ? Les couvertures d’assurance du copropriétaire
En 2020, le Bureau d’assurance du Canada (BAC) a sondé la sphère de la copropriété et plus précisément les copropriétaires quant à leurs propres droits ou obligations. Même si les paramètres du sondage ne sont pas précisés, il donne une indication quant au niveau de connaissance moyen. Voici ce qui en ressort...
PRINTEMPS 2023 - Page 48
Auteur:
Me Clément Lucas
Syndicat des copropriétaires du 6305, rue du Gabarit à Québec - REPORTAGE
Immeuble est unique dans Lebourgneuf, si l'on compare sa gamme complète d'installations matérielles, sans compter la tranquillité qu'il offre et son emplacement au centre géographique de la nouvelle ville de Québec. Il offre un accès en un temps optimal aux quatre coins de la ville via les axes routiers principaux (autoroutes et artères principales) de la région (nord-sud et est-ouest), à ses portes.
PRINTEMPS 2023 - Page 107
Le développement durable au coeur de nos préoccupations
Apporter sa contribution en tant qu’entreprise citoyenne est tout à fait naturel pour HydroSolution. L’entreprise s’y emploie activement en déployant un plan de développement durable depuis plusieurs années. À l’ère où chaque petit geste compte, nous mettons tout en oeuvre pour que chaque action ait une grande portée.
PRINTEMPS 2023 - Page 55
Auteur:
Équipe HydroSolution
Inspection des stationnements : un pont vers la tranquillité d’esprit des copropriétaires
Nous savons tous aujourd’hui que le sel de déglaçage utilisé à une aussi grande échelle entraîne des conséquences néfastes sur l’environnement, mais lorsqu’il est question de la sécurité des usagers de la route, il n’y a pas de place pour les compromis qui pourraient se révéler hasardeux. La sécurité doit toujours primer avant tout.
PRINTEMPS 2023 - Page 59
Auteur:
Pierre Gnocchini
Pourquoi remplacer quand on peut réparer
Les fenêtres sont un élément clé des immeubles en copropriété, car elles permettent de laisser entrer la lumière naturelle et d’observer l'extérieur. Cependant, au fil du temps, les fenêtres peuvent subir des dommages et devenir inefficaces, ce qui peut entraîner des coûts supplémentaires en énergie et une perte de confort pour les résidents.
PRINTEMPS 2023 - Page 90
Auteur:
Anthony Malorni
ÉconoRéseau – Programme d’escomptes
Escomptes et économies pour les membres de CondoMarketing et de la Fédération des copropriétaires du Québec. Les administrateurs des syndicats de copropriété membres de CondoConseils et tous les usagers des sites Internet CondoRéseau peuvent profiter des escomptes offerts par plusieurs fournisseurs accrédités participants.
PRINTEMPS 2023 - Page 105
Chaise longue pour la piscine: nos meilleurs choix
Les beaux jours ensoleillés arrivent et avec eux, la prémisse d’une douce relaxation au bord de votre piscine. Et bien sûr, lorsque l’on parle de relaxer, on pense aux chaises longues, qui doivent être suffisamment confortables pour lire, siroter un cocktail, bronzer et… dormir. Bref, on s’attend à ce qu’elles soient aussi polyvalentes que faciles à entretenir et à entreposer.
PRINTEMPS 2023 - Page 25
Auteur:
Jean-Marc Legault
Coaching de gestion et mentorat, les clés du succès pour un entrepreneur
Se faire accompagner par un mentor ou un coach est-il un signe de faiblesse pour un chef d’entreprise? Tout le contraire : c’est plutôt un gage de succès. Réflexion, partage d’expérience et d’expertise, soutien moral, le coaching et le mentorat sont les meilleurs alliés de l’entrepreneur pour améliorer ses compétences de gestion.
PRINTEMPS 2023 - Page 15
Auteur:
Équipe Banque Nationale
L’importance du nettoyage des systèmes de ventilation
Les conduits de ventilation constituent un élément important de votre domicile. Conduits d’échangeur d’air ou de système central de chauffage et climatisation, ils travaillent dans l’ombre mais sont essentiels pour vous assurer un apport continu en air à travers les différentes pièces. Toutefois, plusieurs ignorent que, tout comme les filtres à air, ceux-ci requièrent un entretien périodique et qu’une négligence à cet égard peut entraîner des conséquences néfastes sur la qualité de l'air et ainsi impacter la santé des occupants. Les conduits de sécheuse et de hottes de cuisine font aussi partie de ces équipements dont l’entretien peut prévenir de fâcheux problèmes.
PRINTEMPS 2023 - Page 73
Auteur:
Stéphane Auger
Saviez-vous que l’eau représente près de 45% des causes de sinistre dans un bâtiment ?
En copropriété, la situation est telle que si un sinistre fait l’objet d’une exclusion au terme du contrat d’assurance du syndicat, ou que le montant d’assurance souscrit s’avère insuffisant pour couvrir la totalité d’un sinistre, le conseil d’administration devra voir à faire exécuter les travaux et procèdera à une répartition à l’ensemble des copropriétaires, appelée « cotisation spéciale ».
PRINTEMPS 2023 - Page 19
Auteur:
Linda Collin
Flairez de vraies bonnes affaires au remplacement de votre chauffe-eau
Le remplacement d’un chauffe-eau peut sembler une nécessité coûteuse, mais pour la sécurité de tout le monde, il est important de vous assurer que vous avez un appareil fiable, fonctionnel et efficace pour éviter les dégâts d’eau qui pourraient survenir. Mais c’est loin d’être tout! Une différence de quelques dizaines de dollars entre deux soumissionnaires et vous foncez tête baissée vers cette option? Avez-vous l’assurance qu’économiser de la sorte à court terme est la bonne décision?
PRINTEMPS 2023 - Page 22
Auteur:
Équipe HydroSolution
Articles-conseils en vedette
Taux d’intérêt plus élevés ! Ventes de propriétés en diminution - Le centre de médiation et d’arbitrage en copropriété (CMAC) : La justice en copropriété est entrée dans une nouvelle ère. - La maison est-elle en ordre ? Les couvertures d’assurance du syndicat ! - Choisir un système de prévention de dégât d’eau : par où commencer ? - Planifier un projet de rénovation en quelques étapes avec la garantie qualité rénovation de l'ACQ Résidentiel - Planifier sans plus tarder les travaux de cette année.
PRINTEMPS 2023 - Page 34
La médiation en copropriété j’y crois. Mon objectif est de trouver des solutions pour un mieux vivre !
Fiset Légal est un cabinet d’avocats et de notaires ayant une pratique spécialisée en copropriété divise à Montréal. Le meilleur conseil que je pourrais donner à un administrateur ou à un gestionnaire, c’est de consulter et ne pas prendre de décision par eux-mêmes. Vous avez un problème financier? Consulter un comptable. Peu importe la situation, il est important de consulter un professionnel qualifié, que ce soit un comptable, un ingénieur ou un avocat par exemple. Pour un copropriétaire, le meilleur conseil que je pourrais lui donner serait de communiquer. Trop souvent des copropriétaires renoncent à leurs droits sans même le savoir. Plus on attend, moins on a de chances de succès. »
PRINTEMPS 2023 - Page 7
Auteurs:
Me Sébastien Fiset
Me Janel Beaudin
CondoRéseau – Sites Internet sécurisés gratuits
CondoRéseau est offert gratuitement aux syndicats de copropriété membres de CondoConseils et clients des firmes de gestion membres UniCondo. Un site internet sécurisé dédié uniquement à l'usage du syndicat. Plus de 2 000 syndicats de copropriété inscrits. Plus de 75 000 unités de logement. Plus de 125 000 copropriétaires. UN REGISTRE COMPLET ET SÉCURISÉ POUR VOTRE SYNDICAT DE COPROPRIÉTÉ.
PRINTEMPS 2023 - Page 106